قیمت مصالح ساختمانی در تهران طی شش ماه گذشته جهش قابل توجهی را تجربه کرده است؛ بهطوری که بررسی قیمت اقلام منتخب از پاییز ۱۴۰۴ تا بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد قیمت برخی مصالح اصلی مانند سیمان، بتن و تیرآهن افزایش داشته و همزمان شاخص کل نهادههای ساختمانی در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۰۶.۸ درصد رشد کرده است.
به گزارش پایگاه خبری همبستگی ملی : بازار ساختوساز تهران در سال ۱۴۰۵ با افزایش قابلتوجه قیمت نهادههای ساختمانی مواجه شده است. تازهترین آمار مرکز آمار ایران نشان میدهد شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ واحد رسیده؛ رقمی که بیانگر افزایش ۱۰۶.۸ درصدی این شاخص نسبت به فصل مشابه سال قبل است.
به این ترتیب، سطح قیمت نهادههای ساختمانی در بهار امسال نسبت به بهار ۱۴۰۴ بیش از دو برابر شده است. البته این رقم به معنای دو برابر شدن همه مصالح یا کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی نیست، زیرا هزینه نهایی ساخت علاوه بر مصالح و خدمات ساختمانی، به عواملی مانند زمین، دستمزد، عوارض، هزینههای مالی و سایر هزینههای پروژه نیز وابسته است.
رشد ۲۰.۷ درصدی شاخص در یک فصل
بر اساس گزارش «شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران» مربوط به بهار ۱۴۰۵، شاخص کل قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی تهران نسبت به فصل قبل ۲۰.۷ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که تورم فصلی نهادههای ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ حدود ۳۶ درصد بود. بنابراین سرعت رشد قیمتها در بهار نسبت به زمستان کاهش یافته، اما قیمت نهادهها همچنان در مسیر صعودی قرار داشته است.
از سوی دیگر، تورم نقطهبهنقطه از ۹۶.۸ درصد در زمستان ۱۴۰۴ به ۱۰۶.۸ درصد در بهار ۱۴۰۵ رسیده است. این موضوع نشان میدهد اگرچه سرعت رشد فصلی کاهش یافته، سطح قیمت نهادهها نسبت به یک سال قبل همچنان با شتاب زیادی افزایش یافته است. همچنین تورم سالانه نهادههای ساختمانی تهران در بهار ۱۴۰۵ به ۸۰ درصد رسیده که در مقایسه با ۶۱.۸ درصد در زمستان ۱۴۰۴، افزایش قابلتوجهی را نشان میدهد.
روند صعودی هزینه ساخت از پاییز تا بهار
روند شاخص کل در چند فصل اخیر نیز بیانگر تشدید فشار هزینهای در صنعت ساختمان است. شاخص قیمت نهادههای ساختمانی تهران در پاییز ۱۴۰۴ به ۲۰۴.۸ واحد رسید. این رقم در زمستان به ۲۷۸.۶ واحد افزایش یافت و در نهایت در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ واحد رسید.
بنابراین در فاصله پاییز ۱۴۰۴ تا بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهادههای ساختمانی رشد قابلتوجهی داشته است؛ روندی که برای سازندگان به معنای افزایش سرمایه مورد نیاز و دشوارتر شدن برآورد هزینه پروژههاست.
سیمان، بتن و مصالح پایه در مسیر افزایش قیمت
افزایش قیمت مصالح پایه یکی از عوامل مهم رشد هزینه ساخت است. گروه سیمان، بتن، شن و ماسه در بهار ۱۴۰۵ شاخص ۳۰۲.۱ را ثبت کرده و تورم فصلی آن ۳۶.۳ درصد و تورم سالانه آن ۴۲.۹ درصد بوده است. در گروه گچ و گچکاری نیز شاخص به ۴۱۳.۱ رسیده، این گروه تورم فصلی ۳۸.۶ درصدی و تورم سالانه ۶۹.۱ درصدی را تجربه کرده است.
همچنین شاخص گروه انواع بلوک سفالی و آجر به ۳۰۱.۷ رسیده و تورم سالانه آن ۴۷.۷ درصد ثبت شده است. افزایش قیمت این مصالح، به دلیل کاربرد گسترده آنها در مراحل مختلف اجرای ساختمان، میتواند فشار قابلتوجهی بر هزینه پروژههای ساختمانی وارد کند.
آهنآلات؛ یکی از عوامل مهم افزایش هزینه اسکلت
آهنآلات از مهمترین نهادههای مورد استفاده در ساختوساز هستند و تغییر قیمت آنها مستقیماً بر هزینه اجرای بخشهای سازهای و فلزی ساختمان اثر میگذارد.
بر اساس آمار بهار ۱۴۰۵، گروه آهنآلات، میلگرد، پروفیل، در و پنجره و نرده تورم فصلی ۱۶.۴ درصدی و تورم سالانه ۸۶.۲ درصدی داشته است. در میان اقلام منتخب نیز متوسط قیمت تیرآهن نمره ۱۴ از حدود ۶۲۳ هزار و ۷۰۳ ریال در پاییز ۱۴۰۴ به حدود ۹۴۲ هزار و ۸۷۳ ریال در بهار ۱۴۰۵ افزایش یافته است.
همچنین متوسط قیمت میلگرد ساده نمره ۱۸ و کمتر از حدود ۴۷۰ هزار و ۴۴۱ ریال در پاییز ۱۴۰۴ به ۶۵۵ هزار و ۱۶۵ ریال در بهار ۱۴۰۵ رسیده است. این افزایش قیمتها، بهویژه در پروژههایی که در مراحل اجرای اسکلت قرار دارند، میتواند نیاز به نقدینگی بیشتری برای سازندگان ایجاد کند.
افزایش قیمت سیمان و بتن آماده
در بازار اقلام منتخب ساختمانی نیز رشد قیمت مصالح پایه قابل مشاهده است. متوسط قیمت سیمان پرتلند تیپ ۲، کیسه ۵۰ کیلویی از حدود ۱ میلیون و ۷۴۸ هزار و ۳۸۷ ریال در پاییز ۱۴۰۴ به حدود ۳ میلیون و ۲۵ هزار و ۸۰۶ ریال در بهار ۱۴۰۵ افزایش یافته است.
همچنین متوسط قیمت بتن آماده با عیار ۳۰۰ کیلوگرم در مترمکعب از حدود ۲۳ میلیون و ۶۴۵ هزار و ۴۵۵ ریال به حدود ۳۸ میلیون و ۸۷۳ هزار و ۷۷ ریال رسیده است. سیمان و بتن از نهادههای اصلی در اجرای بخشهایی مانند پیسازی و سازه هستند؛ بنابراین افزایش قیمت آنها میتواند هزینه اجرای پروژه را افزایش دهد.
چوب؛ بالاترین تورم نقطهبهنقطه
در میان گروههای مختلف نهادههای ساختمانی، چوب بیشترین تورم نقطهبهنقطه را در بهار ۱۴۰۵ ثبت کرده است. تورم نقطهبهنقطه این گروه به ۲۰۸.۹ درصد رسیده و تورم سالانه آن نیز ۱۵۵.۸ درصد بوده است.
به بیان شاخصی، این رقم به معنای آن است که سطح قیمت نهادههای گروه چوب نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود سه برابر شده است؛ با این حال نمیتوان این رقم را به تمام اقلام چوبی یا کل هزینه ساخت ساختمان تعمیم داد.
پس از چوب، گروه تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی نیز افزایش قابلتوجهی داشته و تورم سالانه آن به ۱۱۹.۴ درصد رسیده است.
افزایش قیمت مصالح تکمیلی
افزایش قیمت تنها به مصالح پایه محدود نمانده و بخشهای تکمیلی ساختمان نیز با رشد هزینه مواجه شدهاند. شاخص گروه سنگ در بهار ۱۴۰۵ به ۲۷۸.۳ رسیده و تورم سالانه این گروه ۵۷.۱ درصد ثبت شده است.
همچنین شاخص گروه موزاییک، کاشی و سرامیک به ۳۲۰.۳ رسیده و تورم سالانه آن ۶۵.۸ درصد بوده است. افزایش قیمت این گروهها میتواند هزینه مرحله نازککاری و تکمیل ساختمان را افزایش دهد؛ هرچند میزان رشد آنها در مقایسه با برخی گروهها مانند چوب متفاوت بوده است.
افزایش هزینه ساخت چه اثری بر بازار مسکن دارد؟
افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در وهله نخست، هزینه اجرای پروژه را برای سازندگان افزایش میدهد. در شرایطی که قیمت مصالح و تجهیزات با سرعت زیادی تغییر میکند، برآورد هزینه پروژههای چندماهه یا چندساله نیز دشوارتر میشود.
افزایش نهادهها همچنین میتواند میزان سرمایه مورد نیاز برای آغاز و تکمیل پروژهها را بالا ببرد و فشار بیشتری بر نقدینگی سازندگان وارد کند.
در نهایت، افزایش هزینه ساخت میتواند یکی از عوامل مؤثر بر رشد قیمت تمامشده تولید مسکن باشد. با این حال، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی بهتنهایی به معنای افزایش به همان میزان قیمت فروش مسکن نیست؛ زیرا قیمت نهایی مسکن تحت تأثیر عواملی مانند قیمت زمین، عرضه و تقاضا، قدرت خرید، هزینه تأمین مالی و شرایط بازار نیز قرار دارد.
آمار بهار ۱۴۰۵ تصویری روشن از تداوم فشار هزینهای بر صنعت ساختمان تهران ارائه میکند: شاخص کل نهادههای ساختمانی نسبت به سال قبل ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافته، تورم سالانه به ۸۰ درصد رسیده و برخی گروهها، بهویژه چوب و تأسیسات مکانیکی، رشدهای بسیار بالاتری را تجربه کردهاند.
اگرچه تورم فصلی از ۳۶ درصد در زمستان به ۲۰.۷ درصد در بهار کاهش یافته، این کاهش به معنای ارزان شدن مصالح نیست؛ بلکه نشان میدهد سرعت افزایش قیمتها کمتر شده، در حالی که سطح قیمت نهادههای ساختمانی همچنان بسیار بالاتر از سال گذشته قرار دارد. در چنین شرایطی، مهمترین چالش سازندگان در سال ۱۴۰۵ میتواند کنترل هزینه، تامین نقدینگی و مدیریت ریسک افزایش قیمت نهادهها باشد.
